Das Anticrético-Modell ist eine bolivianische Besonderheit auf dem Immobilienmarkt, die für Mieter (bzw. Darlehensgeber) spezifische finanzielle Vorteile bietet, aber auch ein hohes Maß an Eigenkapital voraussetzt.
Die wesentlichen Vorteile dieses Modells sind:
  • Mietfreies Wohnen: Der Hauptvorteil besteht darin, dass der Bewohner keine monatliche Miete zahlt. Stattdessen „leiht“ er dem Vermieter eine einmalige, hohe Summe für die Dauer der Vertragslaufzeit (in der Regel ein bis zwei Jahre) und übernimmt lediglich die anfallenden Nebenkosten.
  • Vollständiger Kapitalerhalt: Nach Ablauf des Vertrages ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die gesamte Summe in voller Höhe zurückzuzahlen. Man wohnt also faktisch gegen den Verzicht auf mögliche Zinserträge des eingesetzten Kapitals.
  • Festgelegte Vertragssummen: Aktuelle Marktbeispiele aus La Paz zeigen, dass sich die Summen für attraktive Wohnungen oft in einem Bereich zwischen etwa 28.700 € (z. B. in Seguencoma) und ca. 46.300 € (z. B. in Cota Cota oder auf erhöhten Lagen) bewegen. Für gehobene Objekte, wie eine 3-Zimmer-Wohnung in Lomas de Achumani, werden auch Beträge um 40.000 € aufgerufen.
Wichtige Rahmenbedingungen für den Erfolg
Damit das Modell für den Mieter vorteilhaft bleibt, müssen laut Experten und Erfahrungsberichten bestimmte Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden:
  1. Rechtliche Absicherung: Da der Mieter ein hohes finanzielles Risiko eingeht (falls der Vermieter das Geld reinvestiert hat und am Ende der Laufzeit nicht liquide ist), ist eine notarielle Beglaubigung des Vertrages zwingend erforderlich.
  2. Grundbucheintrag: Zur Sicherheit sollte das Darlehen als Last im Grundbuch (Derechos Reales) eingetragen werden, damit der Mieter im Falle eines Verkaufs oder einer Insolvenz des Eigentümers abgesichert ist.
  3. Währungsstabilität: In der Praxis werden diese Verträge häufig in US-Dollar abgeschlossen, um das Kapital vor der lokalen Inflation oder Währungsschwankungen des Boliviano zu schützen.
Zusammenfassend bietet das Modell die Chance, die Lebenshaltungskosten massiv zu senken, sofern man über das nötige Kapital verfügt und den Prozess rechtlich präzise absichert.